Las empresas de compra y retención compran viviendas con la intención de arrendarlas a inquilinos con fines de lucro. Por lo general, una red de franquicias de inversores locales y inversores inmobiliarios, compramos casas por dinero en efectivo, las compañías ofrecen hasta un 30% de descuento sobre el valor justo de mercado de la vivienda. Fast Home Offer compra edificios comerciales, casas adosadas, condominios, complejos de apartamentos, terrenos no urbanizados, así como casas móviles con terreno.



Si, en cambio, opta por trabajar con un inversor local, está solo para examinar sus referencias, solicitar pruebas de fondos y negociar un acuerdo. Si bien las empresas que compran viviendas trabajan legítimamente, algunos vendedores aún pueden sentirse arruinados por los precios más bajos que suelen ofrecer las empresas que compran viviendas. Si está buscando obtener el máximo valor por su casa, una oferta de una empresa como We Buy Houses puede hacer que se sienta estafado.



Si bien por lo general no obtendrá el precio más alto por su casa, la mayoría de las empresas de compra de viviendas tienen sus usos, y hay veces que son mejores que seguir la ruta tradicional de venta a través de su agente inmobiliario local. Vender su casa directamente a una empresa compradora de viviendas puede eliminar sus tarifas de agente inmobiliario, ya que normalmente ningún agente inmobiliario participa en el proceso de venta. Vender su casa directamente a una empresa compradora de viviendas puede ahorrarle dinero al no incurrir en esos cargos.



Si bien la venta tradicional es lo mejor para la mayoría de los propietarios de viviendas, hay situaciones en las que vender a una empresa que compra casas en efectivo puede tener más sentido, especialmente si puede recibir una oferta justa. Las compañías de compra de viviendas suelen aspirar a un precio inferior al valor de mercado a cambio de pagar en efectivo, cerrar rápidamente y ofrecer una mayor flexibilidad que en una venta tradicional.



Debido a que las empresas que compran viviendas buscan obtener ganancias rápidamente, después de aceptar un anuncio para revisar, los vendedores suelen poder cerrar en solo unos días. Los compradores de efectivo suelen ser empresas o inversores que buscan vender su casa rápidamente para obtener ganancias. Las compañías que compran dinero en efectivo, los iBuyers e incluso los inversores inmobiliarios locales ofrecen ofertas rápidas y en efectivo que pueden permitirle vender una propiedad no deseada en solo diez días, sin ninguna reparación o puesta en escena, AAS o incluso si su propiedad no pasa la inspección de la vivienda. Las empresas que compran dinero en efectivo ganan dinero con la venta de viviendas, por lo que suelen ofrecer hasta el 70% A del valor justo de mercado de su casaA (y normalmente mucho menos).



Las compañías que compran casas con dinero en efectivo ofrecen a los propietarios una manera rápida y fácil de vender sus casas sin los dolores de cabeza de un negocio inmobiliario tradicional (contratar a un agente, poner su casa en el mercado). Cada vez son más las empresas que ofrecen a los propietarios de viviendas una forma de eludir el proceso tradicional de venta de viviendas, saltándose las jornadas de puertas abiertas y las exposiciones, y vendiendo al contado en poco tiempo. En este artículo, explicamos cómo funcionan las empresas que compran casas con dinero en efectivo, los pros y los contras de vender con dinero en efectivo, y analizamos de cerca 5 empresas que están agilizando el proceso de venta de su casa.



Si bien ambas ofrecen a los vendedores una venta de efectivo por vivienda con cierre rápido, existen diferencias entre las empresas que compramos casas y las empresas de iBuyer. Las compañías del tipo We Buy Houses suelen cambiar casas y esperan grandes descuentos a cambio de la oferta en efectivo. Para obtener ganancias rápidas, las empresas del tipo We Buy Houses deben comprar casas con grandes descuentos, realizar las reparaciones necesarias y venderlas a precios más altos. Dado que la mayoría de las empresas de compra de viviendas son compradores en efectivo que pueden hacer un movimiento rápido, a veces haciendo una oferta inmediata, buscan ofrecer menos efectivo del que normalmente se aceptaría al precio del mercado.



Debido a que pagan en efectivo, pueden pasar por el proceso de compra de una casa más rápido que en el pasado, lo que las convierte en una opción confiable para las personas que tienen que mudarse y quieren cerrar rápidamente. Si tiene una casa que necesita reparaciones importantes que no puede permitirse el lujo de hacer, o si tiene una necesidad de venta inmediata, las compañías que pagan en efectivo por las viviendas son una excelente opción. La principal ventaja para los vendedores es que las empresas, al pagar la vivienda con reservas de efectivo, pueden ofrecer un proceso mucho más rápido y sencillo que la venta tradicional a través de un agente o una FSBO.



Con su modelo de negocio comprobado para comprar casas en efectivo, Houzeo generalmente atiende a vendedores de viviendas en dificultades que buscan una oferta en efectivo. Esta empresa compra propiedades con préstamos con intereses altos que no funcionan para los propietarios; casas con malos recuerdos de un divorcio o una muerte; y una serie de características que pueden hacer que vivir allí sea menos de lo deseable para los propietarios actuales.



Los vendedores de casas que decidan vender a We Buy Ugly Homes pueden esperar recibir mucho menos que el valor justo de mercado de sus propiedades, pero We Buy Ugly Homes puede cerrar en solo tres semanas. Según su sitio web, entre 1 y 800 ofertas en efectivo pueden cerrar la venta de una casa en solo una semana. Networth Realty USA tiene un programa de ofertas en efectivo que, según él, proporciona una manera rápida y fácil de vender una propiedad. La empresa con sede en Internet iBuyHomes es conocida por hacer ofertas rápidas y puede cerrar la venta de viviendas en solo 36 horas.



Estas empresas hacen ofertas por debajo del valor de mercado para asegurarse de que obtendrán ganancias cuando finalmente pongan la casa en venta ellas mismas. Su principal diferencia con empresas como iBuyers y empresas que compran casas en efectivo es que centran sus servicios en ayudar al vendedor de una casa a ganar la mayor cantidad de dinero posible con la casa (en lugar de un poco menos que el valor de mercado) y en ayudar a los compradores de vivienda a obtener una ventaja en la altamente competitiva mercado. Muchos de estos inversores comprarán casas tal como son; sin embargo, los vendedores corren el riesgo de aceptar una oferta barata si no tienen una idea de lo que vale su casa.

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