badhonzoo9

· 30 Nov 2021

Follow Following

Hoe koop je een huis zonder aanbetaling!

Voor een huizenkoper op de huidige markt kan het moeilijk zijn. Angst voor een recessie heeft ervoor gezorgd dat iedereen zijn riem strakker heeft gemaakt. Banken maken het moeilijk om geld te lenen, werkgevers laten ons niet overuren, de kosten van dagelijkse benodigdheden stijgen. Mensen kunnen niet veel geld besparen met al deze functies die erin zijn verzameld. Dus wat doet een huiseigenaar als hij of zij met een lagere betaling moet komen? Meestal heeft een bank of andere geldschieter ten minste 10% nodig, meestal 20% van de aankoopprijs als aanbetaling. Dus voor een aankoop van $100.000 moet jij, de koper, $10.000 of ongeveer $20.000 bedenken. Wat als je het niet hebt? Dit is iets om over na te denken voordat je op zoek gaat naar een huis om te kopen.

Een mogelijke oplossing is om te onderhandelen over de huuroptie. Dit kan verschillende namen hebben op verschillende plaatsen, maar het concept is hetzelfde. U en de verkoper gaan ermee akkoord dat u het huis voor een bepaalde periode (zoals 2 of 3 jaar) aan de verkoper huurt. Het bedrag van de huurhuur is gelijk aan of groter dan wat u zou betalen voor huurwoningen. Aan het einde van die tijd heb je de mogelijkheid om een huis te kopen tegen een vooraf bepaalde prijs, sommige van je huurbetalingen worden gebruikt voor de aankoop. Zo niet, dan kunt u zich afmelden of met toestemming van de verkoper om nog een jaar of langer te blijven.

Dit geldt voor een verkoper die niet onmiddellijk het huis hoeft te verlaten. Of hij wordt betaald of hij kan gemakkelijk hypotheekbetalingen doen op de huurbetalingen die de koper hem doet. Met deze methode kan de koper werken aan de aankoop van het huis zonder veel geld te hoeven betalen.

Aan het einde van 2 of 3 jaar kan de consument naar een geldschieter gaan met een geschiedenis van terugbetaling en onderhandelen over een lage of geen aflossingslening, op basis van het geleende bedrag. Een rentelening of LTV is iets dat kredietverstrekkers willen zien voordat ze er een lenen. In principe is LTV een vastgoedmarkt gedeeld door het aantal leningen.

Daarom zal de geldschieter in ons voorbeeld van $100.000 met een normale betaling van 20% een schuld van 80% maken. Als de marktwaarde van het huis $100.000 is en de lening $80.000 is LTV 80% (80.000/100.000 = 0.8 x 100 = 80%). Nu de koper 2 jaar betaalt, wordt de prijs van het huis verlaagd met een bepaald percentage betalingen, misschien 50% (of meer, dit is bespreekbaar, maar de cijfers zijn 50% gemakkelijker). Dus als de koper betalingen van $1000 per maand heeft gedaan (dit kan iets hoger zijn, maar ook, de berekeningen zijn eenvoudig), wordt $500 per maand afgetrokken van de aankoopprijs, dus 500 x 24 maanden = 12,000 dollars. De oorspronkelijke prijs van $100.000 is verlaagd tot $88,000. Na 3 jaar 100.000 - 18.000 = 82,000 dollars are now very close to 80% LTV, so the lender can borrow $ 80,000 with a $ 100,000 house and the buyer only needs $ 2,000 as a down payment. Het is mogelijk dat de geldschieter de betalingsgeschiedenis in overweging kan nemen en de koper niet een minimale betaling van $2.000 kan laten betalen, het is nooit pijnlijk geweest om te vragen.

Al deze maandelijkse betalingsaantallen en percentages worden onderhandeld tussen koper en verkoper en moeten vooraf worden overeengekomen. Dit alles vereist het schrijven in een contract dat iedereen begrijpt en ermee instemt voordat geld van eigenaar kan veranderen, om meningsverschillen later te voorkomen.

#HowtoBuyaHouse #hoeeenhuistekopenwithbadcredit #hoeeenhuistekopenwithnomoney