Als je je nieuwe droomhuis gevonden lijkt te hebben, zie je niet direct de mogelijke gebreken van dit huis. En zelfs als je de gebreken wel ziet, weet je niet altijd of deze enkel cosmetisch zijn of misschien wel de aanwijzing zijn van een groter probleem. Om hier later problemen mee te voorkomen, kun je het beste een bouwkundig rapport op laten stellen.

Waar moet je zelf op letten?

Jij als koper hebt te maken met de zogeheten onderzoeksplicht. Dit houdt in dat jij als koper zelf kritisch moet kijken naar zaken als lekkages en vochtplekken, de staat van het schilderwerk, de kozijnen en de cv-ketel of tocht in het huis. Als je jezelf hier niet goed genoeg voor onderlegd vindt of twijfelt aan een van de zaken, kun je het beste een bouwkundige keuring aanvragen.

Wat is een bouwkundige keuring precies?

Tijdens een bouwkundige keuring komt een bouwkundige langs bij jouw droomhuis om dit aan een grondige, visuele inspectie te onderwerpen. Zo kan de bouwkundige de staat van de woning bepalen. Hiervoor wordt zowel gekeken naar de binnen- als de buitenkant van de woning. Belangrijk om te weten is dat dit enkel visueel gebeurd: de bouwkundige mag geen dingen slopen of openbreken voor een betere inspectie.

Op welke punten wordt een huis gecontroleerd?

Er zijn een aantal elementen waar een bouwkundige het huis op controleert. Dit zijn:

• De fundering en vloeren
• De kruipruimte, inclusief de bijbehorende leidingwerken, ventilatie en riolering
• De bouwkundige staat van zaken als muren, vloeren, metsel- en voegwerk
• Vochtmetingen voor houtrot, doorslaand vocht en optrekkend vocht
• Een dakinspectie rondom constructie, dakbeschot, pannen, goten en schoorsteen
• De staat van ramen, deuren, kozijnen en puien
• Een visuele beoordeling van de CV-ketel, de elektrische installatie, de keuken en sanitaire groepen
• De staat van bijzaken als stallingen, garages of schuren

Is een bouwkundige keuring verplicht? 

Hoewel een keuring tegenwoordig wel standaard is opgenomen in een voorlopig koopcontract, is het niet verplicht. Toch is het altijd slim een keuring uit te laten voeren via Huiskeur omdat je zo als koper veel sterker staat. Je kunt makkelijker onderhandelen over de prijs en je kunt altijd nog onder de koop uit als er onaangename verrassingen blijken te zijn.